Kategori: En Son Haberler

Kiracılara müjde

Umut Yeniocak, habere konu olan Yargıtay kararının, kiracısı tacir olan bir iş yeri kirasıyla ilgili olduğunu ve kiracının kirasını yatırırken dava hakkını saklı tutarak ödeme yaptığını belirterek, kararda, ‘7161 sayılı kanunun 59. maddesi ile 6217 sayılı kanunun geçici 2. maddesinde, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağına ilişkin hükmün, akdedilmiş diğer kira sözleşmelerinin yenilenmesinde de uygulanacağı açıkça belirtilmiş olup, kanunun yayın tarihinden itibaren derhal uygulanması gerekeceğinden, bu itibarla, ilk derece mahkemesince kira bedelinin tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınarak belirlenen kira bedeli üzerinden, davacının istirdadını istediği alacağın hesaplanarak karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır’ denildiğini kaydetti.

Yeniocak, her ne kadar Yargıtay Başkanlığı yaptığı açıklamada bu kararın yüzde 25’lik artış kuralıyla bağlantısı olmadığını belirtmiş olsa da hukuksal açıdan bağlantının kolaylıkla kurulabileceğine işaret etti. Yeniocak’a göre, bahsi geçen kararında Yargıtay; 2019’da getirilen TÜFE sınırlamasının, mevcut sözleşmelere de derhal uygulanması gerektiğini ve kiracının, bu artış oranını aşan miktardaki kira ödemelerinin iadesini talep edebileceğini söylüyor. Yeniocak, bu yönüyle kararın, yüzde 25’lik artış sınırlaması bakımından da emsal teşkil edebileceğinin altını çizdi.

Yüzde 25’lik artış kuralına aykırı anlaşma zaten geçersizdir

Yeniocak, “Bu kararın özünde yatan sebep, kanunun emredici kuralına aykırı şekilde yapılan kira artış anlaşmasının Yargıtay tarafından geçerli olarak kabul edilmemesidir” dedi. Yeniocak, “Yüzde 25’lik artış sınırlamasının kiracı ile yapılan anlaşma sonucunda aşılması hâlinde, yapılan bu anlaşma da pekâlâ kamu düzenini ilgilendiren emredici bir kurala aykırılık sebebiyle geçersizdir (kesin hükümsüzdür)” diye konuştu. Yeniocak, böylece geçersiz bir anlaşmaya dayalı olarak verilen fazla kira bedelinin iadesinin talep edilebileceğini söyledi.

Bazı hallerde ise, geçersizliği (kesin hükümsüzlüğü) ileri sürmenin hakkın kötüye kullanılması anlamına gelebileceğini de kaydeden Yeniocak bu durumda, somut uyuşmazlığın koşullarına göre bu tespiti hâkimin yapabileceğini belirtti. Yeniocak, “Ancak özellikle konut kiracıları bakımından koruma amacıyla getirilmiş bir artış sınırlamasının uygulamasında kiracının fazladan ödediği paranın iadesini talep etmesi hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilemez. Aksi hâlde, artış sınırlamalarının anlamı kalmaz” değerlendirmesini yaptı.

iha.com.tr üzerindeki haberler özet şeklinde yayınlanmaktadır. Haberin video, fotoğraf ve metnine Abone panelinden ulaşabilirsiniz.

Son Haberler

Beylikdüzü’nde Aileye Tehdit Eden Genç Tutuklandı

İstanbul'da suçla mücadelede önemli bir adım daha atıldı. Emniyet Müdürlüğü Çocuk Şube Müdürlüğü'nün internet üzerinden…

25 Temmuz 2025

Küçükçekmece Cinayeti Soruşturmasında 5 Şüpheli Tutuklandı

İstanbul'un Küçükçekmece ilçesinde yaşanan trajik bir olayın yankıları sürüyor. Üniversite öğrencisi Ayşe Tokyaz'ın öldürülmesi olayıyla…

25 Temmuz 2025

İstanbul Küçükçekmece’de Ayşe Tokyaz Cinayeti Soruşturmasında Gözaltılar

İstanbul'un Küçükçekmece ilçesinde trajik bir olayın ardından devam eden hukuki süreçte yeni gelişmeler yaşandı. Üniversite…

25 Temmuz 2025

Silopi’de Tarihi Sıcaklık: Termometreler 50 Dereceyi Gördü

Şırnak'ın Silopi ilçesinde yaşanan sıcak hava dalgası, Türkiye'deki sıcaklık rekorlarını tekrar gündeme getirdi. Son ölçümlere…

25 Temmuz 2025

Antalya Valiliği açıkladı: 3 ilçede yangın kontrol altında

Antalya Valiliği tarafından yapılan açıklamada, il genelinde meydana gelen orman yangınlarına müdahalenin yoğun şekilde devam…

25 Temmuz 2025

Elazığ’da Özel Harekat Polisine Ateş Açan Şahıs Etkisiz Hale Getirildi

Elazığ'da sabah saatlerinde, ciddi bir güvenlik olayı yaşandı. Yeni Mahalle Namık Çiftçi Caddesi'nde, madde etkisinde…

25 Temmuz 2025