TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi (2025): Başvuru Şartları, Ödeme Planı ve Tüm Detaylar

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından hayata geçirilen ve kamuoyunda “Yüzyılın Konut Projesi” olarak bilinen toki 500 bin sosyal konut projesi için başvurular başladı. Dar gelirli vatandaşları uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi yapmayı hedefleyen bu dev hamle, milyonlarca ailenin gündemindeki yerini koruyor. Bu haber, başvuru sürecinden ödeme planlarına, katılım şartlarından kontenjan dağılımına kadar tüm merak edilenleri kapsayan kapsamlı bir rehber niteliğindedir.

——————————————————————————–

TOKİ 500 Bin Konut Projesine Nasıl Başvurulur? (2025)

Başvuru sürecini doğru ve eksiksiz bir şekilde tamamlamak, binlerce vatandaşın ev sahibi olma hayaline ulaşmasındaki ilk ve en kritik adımdır. TOKİ, başvuruların daha düzenli ve erişilebilir olması için hem dijital kanalları hem de geleneksel banka şubelerini devreye almıştır. İşte adım adım başvuru rehberi:

e-Devlet Üzerinden Başvuru

En hızlı ve pratik başvuru yöntemi olan e-Devlet, sistemsel yoğunluğu önlemek amacıyla ilk beş gün için T.C. Kimlik Numarası (TCKN) son hanesine göre kademeli bir sistem uygulamaktadır.

1. Giriş Yapın: T.C. Kimlik Numaranız ve şifreniz ile e-Devlet sistemine giriş yapın.
2. Hizmeti Bulun: Arama çubuğuna “TOKİ Konut/İşyeri Başvuru” yazarak ilgili hizmet ekranına ulaşın.
3. Başvuru Formunu Doldurun: Proje seçiminizi yaparak ekrandaki bilgilendirme metnini okuyup onaylayın ve başvuru formunu eksiksiz doldurun.
4. Başvuru Ücretini Yatırın: Ön başvurunuzu tamamladıktan sonra talebiniz TOKİ tarafından incelenecektir. Başvurunuzun onaylanmasının ardından adınıza bir hesap açılacak ve başvuru ücretini yatırmanız için gereken IBAN numarası SMS ile tarafınıza iletilecektir. Ücretin süresinde yatırılmaması durumunda başvuru geçersiz sayılacaktır.

e-Devlet İçin TCKN Sıralaması ile Başvuru Tarihleri

e-Devlet üzerinden yapılacak başvurularda ilk hafta uygulanacak takvim aşağıdaki gibidir:

• 10 Kasım 2025: TCKN son hanesi 0 olanlar
• 11 Kasım 2025: TCKN son hanesi 2 olanlar
• 12 Kasım 2025: TCKN son hanesi 4 olanlar
• 13 Kasım 2025: TCKN son hanesi 6 olanlar
• 14 Kasım 2025: TCKN son hanesi 8 olanlar

15 Kasım 2025 tarihinden itibaren bu uygulama sona erecek ve son başvuru tarihine kadar tüm vatandaşlar kimlik numarası fark etmeksizin e-Devlet üzerinden başvuru yapabilecektir.

Banka Şubeleri Üzerinden Başvuru

e-Devlet sistemini kullanmayı tercih etmeyen vatandaşlar, projenin anlaşmalı olduğu banka şubeleri aracılığıyla da başvurularını gerçekleştirebilirler.

• Yetkili Bankalar: T.C. Ziraat Bankası, T. Halk Bankası ve T. Emlak Katılım Bankası şubeleri.
• TCKN Şartı Yok: Banka şubelerinden yapılacak başvurularda TCKN son hanesi şartı aranmamaktadır. Vatandaşlar, başvuru döneminin ilk gününden itibaren bu bankalara müracaat edebilirler.

Başvuru İçin İpuçları

• e-Devlet’te yaşanabilecek yoğunluktan kaçınmak için TCKN’ye özel başvuru gününüzde işleminizi sabah erken saatlerde veya gece geç saatlerde yapmayı deneyin.
• Banka şubesinden başvuru yapacaksanız, zaman kaybını önlemek için gerekli belgelerin (kimlik, gelir belgesi vb. istenebilecek ek dokümanlar) tam olduğundan emin olarak gidin.

Son Başvuru Tarihleri:

• e-Devlet Kanalı İçin Son Tarih: 18 Aralık 2025
• Banka Şubeleri İçin Son Tarih: 19 Aralık 2025

Başvuru sürecini başarıyla tamamlayabilmek için bir sonraki bölümde detaylandırılan katılım şartlarını taşıdığınızdan emin olmanız gerekmektedir.

TOKİ 2025 Başvuru Şartları Neler, Kimler Başvurabilir?

TOKİ sosyal konut projeleri, belirli kriterler çerçevesinde, konut ihtiyacı olan dar ve orta gelirli vatandaşlara ulaşmayı hedefler. Bu nedenle başvuru şartları titizlikle belirlenmiştir ve her adayın bu kriterleri dikkatle incelemesi başvurunun geçerliliği için zorunludur.

• Genel Şartlar
  • Vatandaşlık: En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
  • Yaş: 18 yaşını doldurmuş olmak.
  • Hane Halkı Başvurusu: Bir hane halkı adına (kişinin kendisi ve eşi) yalnızca tek bir başvuru yapılabilir. Birden fazla başvuru yapılması halinde ikinci başvuru geçersiz sayılacaktır.
• Mülkiyet Şartı
  • Başvuru sahibinin, eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının üzerine T.C. sınırları dâhilinde 24 Ekim 2025 tarihi itibarıyla tapuda kayıtlı, bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekmektedir.
  • Hisseli gayrimenkul sahipliği durumunda, sahip olunan tüm hisselerin toplam değerinin (belediye rayiç değeri) 1 Milyon TL‘yi geçmemesi şartı aranır.
• Gelir Şartı
  • Hane halkı aylık net gelirinin (başvuru sahibi, eşi ve velayeti altındaki çocukların toplam geliri) son 12 ay ortalaması dikkate alınacaktır. Bu tutar;
    • İstanbul için en fazla 145.000 TL,
    • Diğer iller için en fazla 127.000 TL olabilir.
• İkamet Şartı
  • Başvuru yapılacak projenin bulunduğu il veya ilçe sınırları içinde en az 1 yıl ikamet ediyor olmak ya da ilgili ilin nüfusuna kayıtlı olmak gerekmektedir.
  • Emekliler ve Deprem Bölgesi (11 il) başvurularında 1 yıl ikamet veya il nüfusuna kayıtlı olma şartlarından biri yeterlidir.
  • Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri kategorisinden başvuranlar için proje ilinde en az 3 yıl ikamet etme şartı aranır.
• Özel Kategori Şartları
  • Genç Kategorisi: 10/11/1995 tarihinden sonra doğmuş olanlar başvurabilir. Bu kategorideki adayların kendisi, eşi, velayeti altındaki çocukları ve anne-babaları üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konut bulunmamalıdır.
  • 3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler: Bakmakla yükümlü olduğu, 19/12/2007 tarihinden sonra doğmuş 18 yaşından küçük en az 3 çocuğu olanlar bu kategoriden başvurabilir.
  • Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri: SGK’dan “Hak Sahipliği” onayı almış olmaları ve 3 yıl ikamet şartını sağlamaları gerekir. Bu kategorideki adaylar için gelir ve konut sahibi olmama şartları aranmaz.
• İstisnalar ve Özel Durumlar
  • İkamet Değişikliği: Son bir yıl içinde ikametgâhını değiştiren kişiler, bir önceki ikamet adreslerinde en az 1 yıl kesintisiz oturduklarını belgelemeleri şartıyla, önceki ikametlerinin bulunduğu il/ilçedeki projeye başvurabilirler. Bu durumdaki başvurular banka şubelerinden yapılmalıdır.
  • Gazi Kategorisi: Sadece 1005 sayılı Kanun kapsamında bulunan Kore ve Kıbrıs Gazisi olduğunu gösterir kimlik kartı olanlar bu kategoriden başvuru yapabilir. Gazilerin eşleri veya çocukları bu kategori üzerinden başvuru yapamaz.
  • Daha önceki TOKİ projelerinden konut veya arsa sahibi olanlar bu projeye başvuramaz. Ancak dileyenler, önceki başvurularını iptal ederek yeni projeye müracaat edebilir.
  • AFAD veya Kentsel Dönüşüm projelerinden hak sahipliği bulunanlar başvuru yapamaz.

Bu şartları sağlayan adayların karşılaşacağı maliyetler ve ödeme planları bir sonraki başlıkta detaylı olarak ele alınmaktadır.

TOKİ 500 Bin Konut Başvuru Ücreti ve Ödeme Planı

Projenin finansal boyutu, başvuru sahiplerinin bütçe planlaması yapabilmesi açısından kritik bir öneme sahiptir. Başvuru bedelinin iade koşulları ve konutlar için hazırlanan uzun vadeli ödeme planları, projenin erişilebilirliğini artırmaktadır.

Başvuru Ücreti

Proje için belirlenen başvuru ücreti 5.000 TL‘dir. Bu bedel, başvuru sürecinin bir parçası olarak yetkili banka kanallarına yatırılmalıdır. Ücretle ilgili bilinmesi gereken önemli detaylar şunlardır:

• İade Süreci: Kura çekimi sonucunda konut hakkı kazanamayan veya başvurusu geçersiz sayılan vatandaşların yatırdığı 5.000 TL, kura çekim tarihinden sonraki 5 iş günü ila 1 hafta içinde kesintisiz olarak iade edilir.
• Muafiyet: Şehit Yakınları, Terör, Harp ve Vazife Malullerinden başvuru bedeli alınmayacaktır.

Ödeme Planları

Konutlar, %10 peşinat ve 240 ay (20 yıl) vade imkânıyla satışa sunulacaktır. Satış fiyatları ve taksit tutarları, İstanbul ve diğer Anadolu illeri için farklılık göstermektedir.

İstanbul İçin Ödeme Planı

Konut Tipi (m²)	Satış Fiyatı	%10 Peşinat Tutarı	Aylık Taksit (240 Ay Vade)
1+1 (55 m²)	1.950.000 TL	195.000 TL	7.313 TL
2+1 (65 m²)	2.450.000 TL	245.000 TL	9.188 TL
2+1 (80 m²)	2.950.000 TL	295.000 TL	11.063 TL

Anadolu İlleri İçin Ödeme Planı

Konut Tipi (m²)	Satış Fiyatı	%10 Peşinat Tutarı	Aylık Taksit (240 Ay Vade)
1+1 (55 m²)	1.800.000 TL	180.000 TL	6.750 TL
2+1 (65 m²)	2.200.000 TL	220.000 TL	8.250 TL
2+1 (80 m²)	2.650.000 TL	265.000 TL	9.938 TL

Projenin takvimi ve farklı toplumsal gruplara ayrılan kontenjanların detayları bir sonraki bölümde incelenecektir.

Proje Takvimi ve Özel Kontenjan Dağılımı

Projenin adil bir dağılım sağlaması ve sürecin şeffaf bir şekilde ilerlemesi amacıyla tüm aşamalar belirli bir takvime bağlanmış ve farklı sosyal gruplara öncelik tanıyan kontenjanlar belirlenmiştir. Başvuru sahiplerinin bu takvimi ve kontenjan yapısını bilmesi, süreci takip etmeleri açısından önemlidir.

Önemli Tarihler

• Başvuru Başlangıç: 10 Kasım 2025
• Başvuru Bitiş (e-Devlet): 18 Aralık 2025
• Başvuru Bitiş (Bankalar): 19 Aralık 2025
• Hak Sahibi Belirleme Kurası: 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026
• Planlanan İlk Teslimat: Mart 2027

Kontenjan Dağılımı

Toplam konut sayısının %60’ı, belirli sosyal gruplara öncelik tanımak amacıyla aşağıdaki şekilde dağıtılmıştır:

• Emekliler: %20
• Gençler (18-30 Yaş): %20
• 3 ve Daha Fazla Çocuklu Aileler: %10
• Şehit Yakınları ve Gaziler: %5
• Engelliler: %5
• Diğer Vatandaşlar: %40

Bu planlama ve kontenjan dağılımının barınma sorununa etkilerini daha iyi anlamak için uzman görüşlerine göz atmak faydalı olacaktır.

Uzman Gözüyle TOKİ Sosyal Konut Projesi

Rakamların ve başvuru şartlarının ötesinde, 500 bin konutluk bu dev projenin sosyo-ekonomik etkilerini anlamak için sektör uzmanlarının perspektifi büyük önem taşımaktadır. Uzmanlar, projenin hem konut sahipliği oranlarına hem de kira piyasasına potansiyel etkilerini değerlendiriyor.

Makbule Yönel Maya – TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü

Maya, özellikle İstanbul’da hayata geçirilecek 15 bin kiralık konut uygulamasının önemine dikkat çekiyor. Bu sayının piyasayı doğrudan etkileyecek büyüklükte olmadığını kabul etmekle birlikte, “bir sıfırdan büyüktür” diyerek atılan adımı değerli buluyor. Maya’ya göre bu, Türkiye’de daha önce denenmemiş bir pilot proje olarak barınma sorununa dikkat çekmesi ve sonuçlarının gözlemlenmesi açısından kritik bir rol oynayabilir.

Neşecan Çekici – Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı

Çekici, projenin düşen konut sahipliği oranlarını artırma potansiyeline vurgu yapıyor. Çekici, “son yıllarda krediye erişimin zorlaşması ve konut arzının azalması nedeniyle Türkiye’de konut sahipliği oranının %65 civarından %55 civarına düştüğünü söylüyor.” Ayrıca, devlet tarafından piyasa değerinin altında kiralanacak konutların, genel kira değerleri için bir emsal oluşturabileceğini ve piyasada dengeleyici bir rol oynayabileceğini belirtiyor.

Bilgilendirme Notu

TOKİ 500 bin sosyal konut projesi, uygun ödeme koşulları ve uzun vadeli planlamasıyla dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmeleri için önemli bir fırsat sunmaktadır. Başvuru sürecinin yoğun ilgi görmesi beklenirken, adayların belirtilen tarihleri ve şartları dikkatle takip etmesi, bu fırsattan yararlanabilmeleri için büyük önem taşımaktadır.

Önemli Not: Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır. Başvuru süreci ve şartları ile ilgili en güncel ve resmi bilgiler için Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) resmi internet sitesi ve duyuruları esas alınmalıdır.