Kiralanan Mülklerde Anahtar Tesliminin Önemi

Kiralanan mülklerin boşaltılmasının ardından kiracının anahtarları mülk sahibine teslim etme sorumluluğu bulunduğunu belirten Avukat Muhammed Üftade Tülü, kira sözleşmeleri ve tahliye süreçlerine dair önemli bilgiler verdi. Tülü, kira sözleşmesinin, kiracı ile mülk sahibi arasında yapılan ve kiralanan yerin kullanımı karşılığında ödenecek bedeli, süreyi ve diğer koşulları belirleyen bir anlaşma olduğunu ifade etti.

Tahliye süreci, kiracının mülkü terk etmesi veya mülk sahibinin boşaltma talebi ile başlar. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracı, mülkü sözleşmede belirlenen ya da makul bir süre sonunda boşaltarak teslim etmek zorundadır. Ancak, mülk boşaltılmış olsa bile anahtar teslimi yapılmadıkça kiracı, tahliye borcundan muaf olamaz.

Tülü, anahtar teslimi yapılmazsa, kira sözleşmesinin devam ettiği kabul edilerek kiracının kira ödemeye devam etmesi gerektiğini belirtti. Yargıtay’ın bu konuda net kararlar verdiğini ve anahtar tesliminin, kira alanının tam anlamıyla boşaltıldığını gösteren bir işaret olduğunu vurguladı. Kiracıların bu konuda sıkça hata yaptığını ve anahtar tesliminin kira alacakları davalarında önemli bir rol oynadığını ekledi. Kiracıların anahtarları kiralayana doğrudan teslim etmeleri, bu işlemi belgelendirmeleri, icra durumunda icra dairesine veya notere teslim etmeleri gerektiğini, aksi takdirde Sulh Hukuk Mahkemelerine başvurarak anahtar teslimi için resmi bir yer belirlenmesini önerdi.

Yazar: Eren Kan